塗装工事において高圧洗浄は1番重要だといっても過言ではありません。
高圧洗浄は「どうせ上から塗料を塗るからなくてもいいんじゃないの？」「水道代はかかるし、水しぶきがたくさん飛びますし、周辺もずぶ濡れになり、時には近所の家にも飛んで迷惑になるかもしれないからやりたくない」というようなお声がたまにでます。（飛散防止シートをしますので、実際は飛び散りません）。
にもかかわらず高圧洗浄をする必要はあるのでしょうか？今回は高圧洗浄に関する必要な知識（必要性、費用、作業方法）をしっかりとまとめています。
外壁塗装の高圧洗浄とは？
外壁塗装において、高圧洗浄は一般的な下準備工程の一つです。
高圧洗浄は、高圧の水を使用して建物の外壁や屋根、周辺の土地などを清掃する作業です。高圧洗浄機を使用して、汚れやカビ、コケ、藻類、塵埃、古いペイントやコーティング剤などを除去します。
表面の汚れや古いコーティング剤を除去することで、塗料の密着性を高めることができます。また、外壁の表面を綺麗にすることで、建物全体の美観を向上させることができます。
高圧洗浄の必要性
数万円の規模になる外壁塗装の高圧洗浄ですが、実は非常に重要な役割を担っています。外壁や屋根の表面に塗装してできている塗膜は、毎日、紫外線、雨風、排気ガスなどにさらされており、年月とともに劣化し、少しずつ粉化しています。「チョーキング現象（白亜化現象）」
チョーキング現象が起こっている外壁にそのまま塗料を塗っても、劣化した外壁には粘着力がありません。せっかく新しく塗料を塗っても、本来の耐用年数を迎える前に外壁は修復が必要な状況になってしまいます。
必要性1：塗料の密着性を高めるため
高圧洗浄によって、古いペイントやコーティング剤、カビやコケ、汚れや塵埃を除去することで、外壁表面の素材が露出します。この状態で塗料を塗ることで、塗料が素材に密着しやすくなり、塗膜の耐久性や美観を向上させることができます。
必要性2：長期的なメンテナンスのため
外壁表面に付着する汚れやカビ、コケは、建物の外壁を傷めたり、色あせたり、崩壊したりする原因となります。高圧洗浄によってこれらを除去することで、外壁の劣化を防ぎ、建物を長期的にメンテナンスすることができます。
必要性3：節約になる可能性があるため
塗装工程に入る前に、高圧洗浄によって外壁表面の汚れや古いペイントを除去することで、塗料の必要量を減らすことができます。これにより、塗料代を節約することができます。
必要性4：建物の美観を向上させるため
外壁表面に付着する汚れやカビ、コケは、建物の美観を損なう原因となります。高圧洗浄によってこれらを除去することで、建物の美観を向上させ、周囲の景観に貢献することができます。
高圧洗浄の作業方法
外壁塗装における高圧洗浄の作業方法は以下の通りです。
（高圧洗浄の作業は外壁と屋根合わせて通常7～8時間かかります。また、高圧洗浄の後は、季節にもよりますが最低でも24時間は乾燥時間が必要です）
高圧洗浄によって飛散する水が、周囲の人や物に影響を及ぼすことがあるため、事前に建物の周囲をしっかりと囲い、安全を確保します。また、隣近所の建物にも注意し、周囲に注意を促す看板を設置することもあります。
高圧洗浄を行う前に、外壁表面の汚れやコケ、カビ、塗料の状態などを確認します。これによって、適切な高圧洗浄の方法を選択することができます。
高圧洗浄を行う部位を決定し、洗浄する範囲を設定します。一般的には、塗装する範囲に合わせて洗浄します。
高圧洗浄機を準備し、使用するノズルを選択します。ノズルの選択は、洗浄する部位や汚れの状況に合わせて選択します。また、水圧や水量を調整することも可能です。
高圧洗浄機を使って、建物の外壁や屋根、周辺の土地などを洗浄します。高圧洗浄は、一定の距離を保ち、均等な力で洗浄することが重要です。また、汚れやコケ、カビの状態によっては、専用の洗剤を使用することもあります。
洗浄が完了したら、外壁表面を確認し、汚れやカビ、コケなどが完全に除去されたかを確認します。また、高圧洗浄によって周囲に汚れが飛散していないかを確認し、清掃を行います。
外壁塗装用の高圧洗浄機は、塗装を行う住宅の水道と洗浄機本体を直接繋いで水を噴出するわけではなく、大きなバケツやタンクに高圧洗浄用の水を溜めて、そこから機械で水を吸い上げて内部で圧縮し発射します。（水道と直接繋ぐと高圧の水を安定的に噴出できないため）
高圧洗浄の作業効率を上げるために、水道からの水が出しっぱなしの状態にしています。
高圧洗浄の費用
外壁塗装における高圧洗浄の単価相場は、屋根でも外壁でも1㎡あたり100～300円です。（バイオ洗浄もこの範囲）
| 高圧洗浄 | |
|---|---|
| 単価 | 100～300円/1㎡ |
外壁塗装における高圧洗浄の費用相場は、以下のような要素によって大きく変動します。
- 1.建物の規模や高さ
建物の規模や高さによって、高圧洗浄の作業時間や必要な機器・人員が変わるため、費用も変動します。
- 2.汚れの状態
汚れの状態によって、高圧洗浄の作業時間や必要な洗剤の量が変わるため、費用も変動します。
- 3.地域差
地域によって、人件費や材料費の相場が異なるため、費用も地域差があります。
一般的に、外壁塗装の費用相場は、建物の規模や高さによって異なりますが、平均的な相場は以下の通りです。
- 中型の一戸建て住宅の場合：20,000円~100,000円程度
- 高層マンションの場合：100,000円以上
まとめ
今回は、高圧洗浄の必要性について解説してきました。高圧洗浄は外壁塗装において非常に重要な工程であり、塗料の密着性や耐久性、長期的なメンテナンス、節約、美観向上などの多くの効果が期待できます。また、高圧洗浄の費用は手間がかかるのに高くありません。外壁塗装にとっては重要な工程になります。必ず塗装前に行うことをお勧めします。
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