コンクリート打ちっぱなしの外壁（メンテナンス）

2022年5月9日2023年4月19日

コンクリートは頑丈だからメンテナンスしなくていいという考えは間違いです。

実はコンクリート打ちっぱなし外壁は、そのシンプルなデザインからひび割れや雨染みなどが目立ちやすいというデメリットがあります。

建物を丈夫で長持ちさせるためには、細やかなメンテナンスを行わなくてはなりません。

そこで今回は、コンクリート打ちっぱなし外壁の劣化症状とメンテナンスについて解説します。

この記事でわかること

コンクリート打ちっぱなしの外壁とは？
コンクリート外壁の塗料と補修費用

コンクリート打ちっぱなし住宅にお住まいの方で、劣化している箇所が気になり補修をしたい、また補修がどのくらい必要なのか知りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。
コンクリートの建物の美観を保つのはとても難しく、専門的知識がないと補修方法も分かりません。
この記事では、打ちっぱなしコンクリート住宅の補修方法や塗装方法、タイミング、目安となる費用感をお伝えします。コンクリートの劣化状況に応じた補修でお困りの方はぜひ参考にしてください。

ALC（外壁）の基礎知識と特徴

コンクリート打ちっぱなし外壁とは

コンクリート打ちっぱなしとは、コンクリートの表面に塗装などを施さず、コンクリートの地肌が出ているものを言います。木造住宅に比べ開放的な空間づくりと幅広いデザイン性があり、オシャレな建築が多いことで人気を集めています。

一方で、コンクリート打ちっぱなし外壁は装飾が少なく、シンプルなデザインのものが多いため、ひび割れや雨染みなどが目立ちやすいというデメリットもあります。

そこで重要となるのが、細やかな塗装でのメンテナンスです。定期的に補修をすることで、美しい外壁を維持することができるのです。

塗装が必要な4つの劣化症状

コンクリートでよく見られるのは、漏水やカビ、凍害といった水に関する劣化症状です。このような症状が見られる場合には、適切な下地補修をした後に塗装を行なう必要があります。

■主な劣化症状

☑ひび割れが発生している

☑カビが発生している

☑建物内部に水が浸入している

☑コンクリート表面に剥げている箇所がある

外壁の経年劣化とは？症状と補修方法

コンクリート外壁のメンテナンス方法と補修費用

撥水剤を塗布する方法

撥水剤の特徴は、防水性が高いことと色が無透明のため、コンクリートの質感を維持したままコンクリートの雨染みを防ぐことができます。費用も他塗料と比べ比較的安価ですが、耐年数が短いため、定期的なメンテナンスが必要となります。

劣化現象対象	耐年数	費用目安
雨染み	３～７年	約１,５００円/㎡程度

弾性塗料で塗装

弾性塗料の特徴として、一番大きいのは伸縮率に優れているのでクラック（ひび割れ）を防ぐことができます。撥水剤よりも費用がかかってしまいますが、ヒビ割れを起こしている住宅にオススメです。また下地補修を行った後のコンクリート外壁には、どうしても補修痕が残ってしまいます。それをカバーできるのは弾性塗料です。

デメリット

弾性塗料は外壁を塗りつぶすので、コンクリートとしての質感はなくなってしまいます。（コンクリート描写工法を除く）また、その後の補修塗装も弾性塗料のみの仕様となるので、打ちっぱなしコンクリートから乗り換えたいという方にはオススメです。

劣化現象対象	耐年数	費用目安
クラック（ひび割れ）	６～１５年	約２,７００円/㎡程度

外壁塗装の最適な時期とタイミング

カラークリヤー工法

カラークリヤーとは、クリヤー（透明）の塗料に着色剤を混ぜて色付きのクリヤーにしたもので、ホームセンターではカラーニスとして販売されています。

カラークリヤー工法は、漏水・凍害・中性化・サビに効果があります。

透明の塗料に着色剤を混ぜ色付きのクリヤーにしたもので、ホームセンターでは「カラーニス」としてお馴染みです。

カラークリヤー工法では、素材感をうまく活かしたまま美しい仕上がりになったり、防水性能に優れているため、コンクリートの中性化防止の効果があり、コンクリート内に埋まっている鉄筋のサビを防いだりするという特長があります。

撥水剤よりも費用は掛かりますが、耐久性と保護を高めたいという場合にはオススメです

カラークリヤー工法の特徴は、一つは素材感をいかしたまま艶むらや濡れ色の防止し効果が強く、美しい仕上がりになることです。もう一つは、防水性能が高いため、コンクリートの劣化の原因となる中性化防止の効果に強く、コンクリート内に埋まっている鉄筋の防錆に適していることです。
撥水剤より費用がかかりますが、コンクリートの耐久性と保護を高めたい方にはオススメです。