外壁のコーキングがひび割れ！？放置するリスク＆補修にかかる費用

外壁のコーキング（シーリング）は、ひび割れることがあります。

外壁のコーキングがひび割れている場合には、早々に補修が必要です。
仮に補修をせずに放置すれば、コーキングの状態がさらに悪くなるだけでなく、外壁材が早々にダメになる、雨漏りが発生するなどのリスクが生じます。

外壁のコーキングがひび割れ！

外壁のコーキングはひび割れることがあります。

ここでは、
・外壁のコーキングには、どんなひび割れが生じるのか
・なぜ外壁のコーキングにひび割れが生じるのか
についてプロが徹底解説いたします。

［写真あり］外壁のコーキングのひび割れ

コーキングのひび割れを発見した場合、まず「コーキングが古くなったのかな」と経年劣化を疑う人が多いかもしれません。しかし、経年劣化以外の原因でコーキングがひび割れてしまうケースもあります。

原因によって対処方法が異なる場合もあるため、修理を行う際はあらかじめひび割れの原因を調べておくとよりスムーズに対応ができます。

外壁のコーキングがひび割れる２つの原因

外壁のコーキングにひび割れが生じるのには、下記２つの原因があります。

●原因① コーキングの経年劣化

コーキングは時間の経過とともに少しずつ劣化していきます。そしてある程度、劣化が進行すると、劣化症状としてひび割れがみられるようになります。
コーキングを施工してから数年後にひび割れが生じた場合には、経年劣化が原因である可能性が高いです。

外壁のコーキングのひび割れのほとんどは、この経年劣化が原因です。

※コーキング材はゴム状の材料でできていますが、劣化が進行すると、硬化します（硬くなります）。劣化が進行して硬くなったコーキング材に、振動（車や電車が通過するときに生じる振動、地震による振動など）が加わることでひび割れが生じることもあります。

●原因② コーキングの施工不良

コーキングの施工不良（コーキング施工時の何らかの不備）が原因で、ひび割れが生じることもあります。

コーキングの施工後すぐ、数ヶ月～１年以内くらいでコーキングがひび割れた場合には、施工不良が原因である可能性があります。
※コーキングを施工してから数年後にひび割れが生じた場合には、ほぼ経年劣化が原因です。施工をしてから数年後に施工不良が原因でコーキングがひび割れることは、まずありません。

例）コーキングのひび割れを引き起こす施工不良
・施工する（充填する）コーキング材の量不足
・コーキング材の選定ミス（外壁材と相性の良くないコーキング材を使用）
※上記以外の施工不良が原因で、コーキングのひび割れが生じることもあります。

コーキングのひび割れ原因は、多くが経年劣化によるものです。コーキングには寿命があり、劣化が進むと摩耗してひび割れや破れなどが起こります。

樹脂製のコーキングは、主に下記のような原因で劣化していきます。

• ・直射日光による紫外線
• ・雨風・砂ぼこりなどの汚れ
• ・熱さ、寒さや気温差

とくに、屋外の日当たりがいい場所に施工されたコーキングはほかの場所より劣化が早まる場合もあるので、定期的に状態のチェックやメンテナンスをしておくと安心です。

コーキングの寿命は10年前後

コーキングは、およそ10年前後で経年劣化が始まるといわれています。

壁材の種類によっては外壁よりも先にコーキングが劣化する可能性もあるため、点検や補修の時期が外壁とコーキングでずれる場合も考えられます。

外壁の状態にかかわらず、コーキングが劣化している症状がみられるときは早めに打ち直しなどの補修を行うことをおすすめいたします。

外壁のコーキングのひび割れは早々に補修が必要！

外壁のコーキングにひび割れがある場合には、早々に補修を検討しましょう。
その理由について、詳しく解説いたします。

補修せずに放置すると、雨漏りが発生する！？

仮に外壁のひび割れたコーキングを補修せずに放置すると、どうなるかというと…
コーキングの状態は悪くなる一方です。

そして、外壁のコーキングのひび割れ箇所からは雨水が浸入し続けるため、少しずつ外壁材にも雨水が浸み込むようになります。雨水の浸み込んだ外壁材は腐食が進むなどして、早々にダメになる可能性があります。

さらに、外壁のコーキングのひび割れ箇所から浸入した雨水が家の内部にまで入り込むようになると、カビやシロアリ、雨漏りなどを発生させてしまうリスクも。
カビやシロアリ、雨漏りなどによって家の躯体に甚大なダメージが及ぶようなことになれば、家は耐久性を維持できず、早々に寿命を迎えてしまうことも十分に考えられるのです。

こうした事態を防ぐためには、外壁のコーキングのひび割れは早々に補修をして、雨水を外壁材や家の内部に浸入させないことが重要なのです。

「補修が必要？」と迷う場合にはプロに診てもらうのも一つの手

家の外壁のコーキングにひび割れを見つけたものの、

「すぐに補修が必要？」
「我が家のコーキングは、補修が必要なほど深刻な状態なのか？」
「部分的なひび割れでも、補修すべき？」

など補修の必要性について疑問がある場合には、ひとまずコーキングの状態をプロに診てもらうのも一つの手です。

「コーキングがひび割れているかどうかわからない」という場合にも、プロに診てもらうのが良いでしょう。

プロに診てもらえば、
・コーキングのひび割れの進行具合
・コーキング補修の必要有無
などが、わかります。

さらに、
・コーキングの補修にかかる費用額（見積額）
・コーキング補修以外に必要な補修内容（※外壁材にも傷みがある場合、雨漏りなどが発生している場合などは、＋αの補修が必要となることもあります）
なども教えてもらえるため、より現実的にコーキング補修を検討できるはずです。

外壁のコーキングのひび割れ｜補修方法＆補修費用

コーキングのひび割れの
・補修方法
・補修費用
について、詳しく解説いたします。

コーキングのひび割れを補修する方法

外壁のコーキングのひび割れを補修する方法は、下記２つあります。

●コーキングの打ち替え
ひび割れの生じているコーキングを取り除いて、新しくコーキングを充填（施工）する

●コーキングの増し打ち
ひび割れの生じているコーキングの上から、新しいコーキングを充填（施工）する

※基本的にコーキングのひび割れは「コーキングの打ち替え」で補修をします。ただし、外壁材の種類・コーキングが使用されている箇所などによっては、「コーキングの増し打ち」で補修をすることもあります。

コーキングのひび割れ補修にかかる費用相場

外壁のコーキングのひび割れ補修にかかる費用相場は下記の通りです。
※下記、業者に依頼した場合にかかる費用相場です。

■コーキングの補修にかかる費用相場

※足場を組む必要のある場合には、別途、足場費用がかかります。

外壁のコーキングのひび割れ補修は専門業者に依頼すべし

もしかすると、外壁のコーキングのひび割れを「自身で補修しよう」と考えている人もいるかもしれませんが、専門業者に依頼することをオススメします。
なぜならば、コーキングの補修には専門的な知識が必要で、かつ高所作業には危険が伴うためです。

［外壁のコーキング補修を専門業者に依頼すべき理由］

●専門的な知識が必要なため
たとえば、
・外壁等と相性の良いコーキング材を選ぶ
・決められた手順通りにコーキングを施工する
など、コーキングのひび割れ補修をするためには、専門的な知識が多々必要となります。
仮に、コーキング材を選び間違ったり、施工内容を誤ったりと、不十分な知識で間違ったことをすれば早々に不具合が生じる可能性も十分にあります。

●高所作業は危険が伴うため
高所のコーキングのひび割れ補修をするためには、当然、高所で作業をしなければなりません。高所での作業は、墜落・転落のおそれがあり大変危険です。脚立にのぼって作業をするなど、もってのほか。絶対にやめてください。
※コーキングのある箇所は地面から届く範囲だけではありません。１－１でお伝えした通り、住宅によって外壁のどこにコーキングが使用されているかは異なりますが、多くの住宅が高所にもコーキングがあります。

以上を踏まえたうえで、それでも、「どうしても自身でコーキングの補修がしたい…」という場合、以下のチェックポイントの両方にあてはまるならば、自身での補修を検討してみても良いかもしれません。
☑補修が必要なコーキング箇所が部分的
☑コーキングの補修箇所が地面から届く範囲にある
上記１つでもあてはまらない場合には、プロに依頼をすることをオススメします。

コーキング補修に必要な道具

コーキング補修に必要な道具は、以下の通りです。コーキング剤や工具は、ホームセンターやネットショップで購入することができます。

• コーキング剤
• コーキングガン
• プライマー（下塗り剤）
• ハケ
• ヘラ
• 養生テープ

古いコーキングを剥がしてコーキングを充填し直すときは、コーキング用のカッターも用意しておきましょう。

コーキング剤の選び方

ホームセンターなどでコーキング剤のコーナーを見てみると、たくさんの種類のコーキング剤があることがわかります。

コーキングの場所や目的によって適したコーキングの種類も異なるので、購入前にどのコーキング剤を選べばいいかをよく確認しておきましょう。

まとめ

外壁のコーキングはひび割れることがあります。

ひび割れの原因は、経年劣化もしくは施工不良です。
コーキングの施工後すぐ、数ヶ月～１年以内くらいでコーキングがひび割れた場合には、施工不良が原因である可能性があります。施工後、数年経ってからコーキングにひび割れが生じた場合には、ほぼ経年劣化が原因です。

外壁のコーキングにひび割れがある場合には、早々に補修が必要です。
補修をせずに放置すれば、コーキングの状態が悪くなるだけでなく、外壁材が早々にダメになる、カビ・シロアリ・雨漏りなどが発生するリスクも生じます。

この記事では、コーキングのひび割れ補修を具体的に検討する人に向けて、
・補修方法
・補修費用
についても詳しくご紹介しています。あわせて、ぜひ参考にしてください。

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